华兴优筑天誉项目，6月30日通知18栋业主接房，并采取预约制一天只接待10名业主，未预约不办理接房手续（防止业主聚集维权？？)。部分业主到达现场后发现二期大门未修、小区内2栋“钉子户”依旧未拆（18栋左右各一栋），“钉子户”占地面积1000平左右（目测），18栋入户通道被铁皮遮挡过半，地下室停车场也均是铁皮遮挡，18栋楼下原本设计的绿化面积硬化为消防通道，整个小区满目疮痍，颇多安全隐患，业主如何接房入住？     一、 请问巴中市政府，华兴优筑天誉项目拿地款是否包括土地平整拆迁费用？2019年开始启动项目，华兴公司声称2020年就已经将6.3亿土地出让金支付给市政府，请问土地出让金是否全款交纳？如果已交纳，拆迁工作是否为市政府负责？但“钉子户至今未拆，是不作为还是另有隐情？      二、请问巴中市住建部门，华兴优筑天誉项目启动时，项目地内“钉子户”未拆便开始建房是否合规？小区公区未按设计规划修建，随意更改绿化地为消防通道还如期交付是否合规，正在交付的18栋是否通过住建部门竣工验收取得备案书？（接房公示现场未有住建部门备案表）“钉子户”房屋破损摇摇欲坠是否会影响18栋地基及边坡稳固？      三、请问巴中市消防主管部门，华兴优筑天誉项目18栋入户通道被铁皮遮挡过半，地下室停车场均为铁皮围挡，地面及地下室是否通过消防验收？      四、请问华兴公司，“钉子户”在小区内占地1000平左右，项目内基公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）均不满足交付条件，如何交付？业主公摊面积减少，是否应退相应费用？《物业收费管理办法》规定“物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6 个月”，而收房通知中要求预先缴纳一年物业费，是否违规？小区不满足交付条件足额收取物业费是否合规？      请回复！！!

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